Ministrul Stoica clarifică regimul juridic al balcoanelor închise fără autorizație de construire
Ministrul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației, Marcel‑Alexandru Stoica, a emis un ordin destinat clarificării interpretării dispoziţiilor legale privind regimul juridic al balcoanelor închise fără autorizație de construire.
Conform comunicatului MDLPA, intrarea în vigoare a Legii nr. 169/2026 – Codul amenajării teritoriului, urbanismului şi construcţiilor (CATUC) a generat confuzii în rândul publicului și al profesioniștilor din construcții. S-au solicitat clarificări privind posibilitatea regularizării acestor lucrări, regimul sancționator, termenele de prescripție a răspunderii contravenționale, obligațiile fiscale și documentația tehnică necesară.
„Am emis astăzi un ordin pentru a clarifica interpretarea prevederilor legale. Nimeni nu va fi obligat să plătească impozit dublu sau taxe înzecite și nici să cheltuiască mii de lei ca să‑și legalizeze balconul”, a declarat ministrul, conform unei surse de știri online.
Prin instrucţiunile incluse în ordin, aplicația normelor este acum clară la nivel administrativ, garantând o aplicare corectă și unitară pe teren, fără a fi necesară modificarea legii.
Principalele prevederi ale ordinului
-
Distincție juridică esențială – O clădire nu este considerată „construită ilegal” dacă se efectuează intervenții neautorizate pe balcoane. Majorarea impozitului cu 100 % vizează exclusiv construcțiile realizate integral fără autorizație, nu modificările minore precum închiderea unui balcon la un imobil legal construit. Aplicarea unei majorări de 100 % pentru un apartament de 70‑80 mp, doar pentru o extindere de 3‑4 mp, este disproporționată și neconstitucională.
-
Prescripția de trei ani – Executarea lucrărilor fără autorizație constituie contravenție cu un termen general de prescripție de 3 ani de la finalizarea faptei. Pentru balcoanele închise cu peste trei ani în urmă, dreptul statului de a aplica amenzi este prescris. Legea nr. 169/2026 nu are caracter retroactiv și nu poate transforma o faptă prescrisă în motiv de penalizare fiscală.
-
Regimul juridic al balcoanelor închise (Art. 301 din Legea nr. 169/2026)
- Alineatul (2) – Regim permanent: Închiderea balcoanelor sau logiilor la clădiri de locuit multietajate este considerată de importanță redusă, cu excepția extinderilor pe domeniul public la nivelul parterului. Proprietarii pot solicita autorizație de regularizare în orice moment, fără limită de timp și fără a fi supuși termenului tranzitoriu de 1 an.
- Alineatele (7) și (8) – Regim tranzitoriu: Aceste dispoziții se aplică exclusiv altor categorii de construcții ilegale cu impact major și nu la închiderea balcoanelor. Taxele suplimentare majorate de 10 ori se aplică doar în cadrul regimului tranzitoriu, nu pentru balcoanele prevăzute la alineatul (2).
- Scopul regularizării: Verificarea siguranței clădirii, nu penalizarea abuzivă. Direcțiile de taxe și impozite locale nu au temei legal să aplice cota majorată de 100 % la impozitul pe apartament pentru simpla existență a unui balcon închis. Intrarea în vigoare a Legii nr. 169/2026 nu impune o inventariere generală a balcoanelor închise fără autorizație de către autoritățile locale.
Aceste măsuri urmăresc să asigure o aplicare echitabilă a legislației, protejând proprietarii de sancțiuni disproporționate și încurajând regularizarea în condiții de siguranță.
